A comprar una casa en España es un sueño para muchos: sol, tapas y tu propia casa bajo las palmeras. Pero una vez que empiezas a buscar de verdad, pronto te das cuenta de que es proceso de compra en España es un poco diferente que en los Países Bajos. No te preocupes: con la preparación adecuada y los conocimientos locales, llegarás muy lejos.

En esta guía, leerá paso a paso cómo funciona la compra de una vivienda en España, qué debe tener en cuenta y cómo evitar caer en las trampas conocidas.

1. Empezar con un plan claro

Antes de empezar a mirar casas con entusiasmo, es importante tener claro qué tipo de propiedad busca y sobre todo por qué.

¿Quiere una casa de vacaciones, emigrar o invertir en un inmueble de alquiler? Eso determinará qué región y qué tipo de casa le convienen.

Si define claramente sus objetivos y necesidades de antemano, podrá centrar su búsqueda y evitar quedar atrapado en demasiadas opciones o en hermosas propiedades que, en última instancia, no se ajustan a sus planes. También es una buena base para trabajar más fácilmente con un buscador de propiedades o un agente inmobiliario más adelante, ya que saben exactamente lo que estás buscando.

En Costa Blanca - y en particular Dénia, Jávea y Moraira - es muy popular por su clima suave, su naturaleza y sus buenas instalaciones. Aquí seguirá encontrando el auténtico ambiente español, combinado con la convivencia internacional.

2. Calcular bien

En el comprar una propiedad en España conllevan costes adicionales, por término medio unos 10-14% del precio de compra. Estos consisten en:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales ITP o IVA (específico de cada región); Para las viviendas existentes (reventa), la Comunidad Valenciana aplica un ITP de 10 %. Con la nueva construcción, usted paga IVA 10 %
• Además, en nueva construcción: impuesto sobre el timbre (AJD) de 1,5 % en la Comunidad Valenciana. el impuesto de actos jurídicos documentados, o impuesto sobre actos jurídicos documentados, se paga específicamente por las escrituras notariales oficiales de obra nueva u otros documentos legales.
• Gastos de notaría y tasas de inscripción; ~0,2 - 0,5% del precio de compra
• Honorarios de abogados y cualquier traducción. ~1% del precio de compra

Además, existen tasas anuales como el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles), Seguro y gastos comunes de los pisos.

💡 Consejo: Cuenta también en tu presupuesto las conexiones de agua, electricidad e Internet. A menudo hay que volver a solicitarlas o convertirlas después de la venta.

3. Financiación y pago

Por lo general, los no residentes en España pueden hasta 70% hipoteca conseguir.
Asegúrese de obtener un Número NIE (Número de Identificación de Extranjero) y se aplica un Cuenta bancaria española se abre. Sin ellos, no puede comprar una casa ni realizar actos notariales.

Solicitar una hipoteca en España suele llevar más tiempo que en los Países Bajos, así que empiece pronto. Yo puedo ayudarle poniéndome en contacto con bancos y asesores financieros de confianza.

¿Qué es un número NIE y por qué es tan importante?

A Número NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un número de identificación único para extranjeros en España. Es esencial para casi todo lo relacionado con vivir, trabajar o comprar en España. Sin un NIE, por ejemplo, no podrá no comprar una casa, abrir una cuenta bancaria, firmar un contrato ni ocuparse de asuntos fiscales.. Incluso cuando entregan paquetes, piden este número. Así que realmente es su clave personal para estar oficialmente activo en España. 

4. Comprobar el lado legal

En control legal de la propiedad es esencial en España. Tenga siempre a mano un Nota Simple (estudio de la propiedad) para saber quién es el propietario oficial de la vivienda y si existen deudas sobre ella.

Compruebe también que todos los elementos del edificio están legalmente registrados - Las dependencias o piscinas no siempre figuran en los registros catastrales. A veces, la piscina ya está registrada y la casa aún no.

Dado que el notario español supervisa principalmente la firma pero no realiza una comprobación en profundidad, un abogado independiente indispensable. Que compruebe documentos, permisos y contratos para que pueda comprar con seguridad.

5. Contrato de reserva: el primer paso hacia la seguridad

Cuando haya encontrado una propiedad, a menudo Contrato de Reserva preparado.
A continuación se paga un anticipo (normalmente entre 3.000 y 6.000 euros) que retira temporalmente la propiedad del mercado.

Esto demuestra que va en serio, pero aún tiene margen para abandonar la venta si surgen problemas legales o de construcción.

6. Contrato de venta provisional

El siguiente paso es la contrato preliminar de venta, en el que se establecen las principales condiciones:

• Precio de compra y condiciones de pago,

• Fecha de transferencia,

• Cualquier cláusula resolutoria.

Con este contrato, suele pagar 10% del precio de compra como pago inicial.
Si luego se retira sin una razón válida, pierde este importe. Si lo hace el vendedor, tiene que devolver el doble del importe.

Consejo: Tenga este contrato compruébelo siempre con su abogado. Los pequeños errores pueden tener grandes consecuencias.

7. Firma ante notario

El último paso del proceso de compra en España es la transferencia en el Notario.
En este caso, la escritura de compraventa (Escritura Pública) firmado, el importe restante pagado y usted recibe oficialmente las llaves.

A partir de ese momento, usted es el legítimo propietario de la vivienda.
El notario se encarga de la inscripción en el Registro de la Propiedad y proporciona seguridad jurídica en la transferencia de la propiedad.

8. Errores comunes

Comprar una vivienda en España es una aventura fantástica, pero tenga cuidado con estas trampas:

• Confíe sólo en las fotos (vaya siempre a verlo por sí mismo).

• No contrates a un abogado.

• Pensando que “aquí funciona igual que en los Países Bajos”.

Si está bien preparado y cuenta con orientación independiente, evitará decepciones y costosas sorpresas.

Consejo de Marion

“Tómese su tiempo para conocer la zona. Vaya también fuera de temporada, hable con los vecinos y conozca la vida local.
¿Está listo para dar el paso? Si es así, estaré encantada de organizar una viaje turístico en el que te llevo a casas cuidadosamente seleccionadas que realmente te convienen”.”

¿Quiere saber específicamente qué contiene Dénia, ¿Jávea o Moraira en venta dentro de su presupuesto?
Le enviaré tres ejemplos actuales sin ningún compromiso. Después, también puede optar por mi amplio proceso de búsqueda. 

Esto le dará una imagen instantánea del mercado, y puede que la casa de sus sueños en España esté más cerca de lo que piensa.